ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਚੱਲ ਰਹੇ ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਇਰਾਨੀ ਹਮਲਿਆਂ ਕਾਰਨ ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਝਟਕਾ ਲੱਗਾ ਹੈ। ਅਪ੍ਰੈਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਦੋ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ 14 ਫੀਸਦੀ ਦੀ ਵੱਡੀ ਕਮੀ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਸਰਕਾਰੀ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਮਨਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋਏ ਡਰ ਨੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨੂੰ ਮੱਠਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ
ਦੁਬਈ ਲੈਂਡ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, 1 ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੋਂ 14 ਅਪ੍ਰੈਲ ਦਰਮਿਆਨ ਕੁੱਲ 6,535 ਸੌਦੇ ਹੋਏ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਇਸੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਇਹ ਗਿਣਤੀ 7,563 ਸੀ। ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ 'ਤੇ ਵੀ ਇਸ ਦਾ ਬੁਰਾ ਅਸਰ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਘਟਣ ਕਾਰਨ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਭਾਰੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ। ਅਪ੍ਰੈਲ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਲਈ ਔਸਤ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਇਆ ਘਟ ਕੇ 20,000 ਦਿਰਹਾਮ ਰਹਿ ਗਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨੇ 65,000 ਦਿਰਹਾਮ ਸੀ।
ਛੋਟੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਮਿਲ ਰਹੀਆਂ ਨੇ ਵੱਡੀਆਂ ਛੋਟਾਂ
ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਮੰਦੀ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ ਛੋਟੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਖਿੱਚਣ ਲਈ 12 ਤੋਂ 25 ਫੀਸਦੀ ਤੱਕ ਦੀ ਛੋਟ ਅਤੇ ਸੌਖੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਮਾਹਿਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਿੱਥੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਅਜੇ ਕੀਮਤਾਂ ਹੋਰ ਡਿੱਗਣ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਉੱਥੇ ਹੀ ਦੁਬਈ ਦੇ ਸਥਾਨਕ ਵਸਨੀਕ ਘੱਟ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਫਾਇਦਾ ਉਠਾ ਕੇ ਜਲਦੀ ਸੌਦੇ ਸਿਰੇ ਚਾੜ੍ਹ ਰਹੇ ਹਨ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਮਕਾਨਾਂ ਦੇ ਸੌਦੇ ਅਜੇ ਵੀ ਜਾਰੀ
ਮੰਦੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਦੁਬਈ ਦੇ ਲਗਜ਼ਰੀ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਵੱਡੇ ਸੌਦੇ ਹੋਏ ਹਨ। ਜੁਮੇਰਾ ਸੈਕਿੰਡ (Jumeirah Second) ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅੰਡਰ-ਕੰਸਟ੍ਰਕਸ਼ਨ 5-ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਾਲਾ ਅਲਟਰਾ-ਲਗਜ਼ਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ 171 ਮਿਲੀਅਨ ਦਿਰਹਾਮ (ਲਗਭਗ 439 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ) ਵਿੱਚ ਵਿਕਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਡਾਊਨਟਾਊਨ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਵੀ 121 ਮਿਲੀਅਨ ਦਿਰਹਾਮ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਸੌਦਾ ਹੋਇਆ ਹੈ।
ਕੀ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਮਾਹਿਰ?
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਿਰਾਂ ਅਤੇ ਐਸ ਐਂਡ ਪੀ (S&P) ਗਲੋਬਲ ਰੇਟਿੰਗਸ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਹਾਲਾਂਕਿ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਆਈ ਹੈ, ਪਰ 2008 ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਆਰਥਿਕ ਸੰਕਟ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਦੁਬਈ ਦੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ਨਿਯਮ ਅਤੇ 'ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ' ਵਰਗੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਹਨ। ਪਿਛਲੇ ਹਫ਼ਤੇ ਹੋਈ ਜੰਗਬੰਦੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਗਾਹਕਾਂ ਦੀ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਮੁੜ ਸਥਿਰ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।